Юлия СудаковаТатьяна Ананьеваэксперт 04 июня, 18:22
Постановление о заброшенных участках вступит в силу с 1 сентября: власти сформулировали критерии заброшенности и уточнили порядок изъятия земли.
© Freepik; Рамблер
Законодательную возможность изымать заброшенные участки государство получило ещё 30 лет назад, сейчас это право прописано в законе. Однако долгое время критерии заброшенности были размытыми. Теперь они чётко прописаны и утверждены. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 года и действует до 1 сентября 2031 года.
Основные признаки заброшенности
Из постановления следует, что заброшенный земельный участок характеризуется следующими признаками:
- Участок более чем на 50% завален мусором, бытовыми отходами, старыми вещами или конструкциями, не относящимися к его использованию по назначению.
- На участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) более 7 лет нет зарегистрированного дома.
- На участке, предназначенном для строительства и размещения зданий, сооружений (но не ИЖС), в течение 5 и более лет отсутствует зарегистрированный жилой дом.
- На участке присутствуют запущенные здания и сооружения, потерявшие крышу, стены или остекление. Признак фиксируется, если восстановление таких объектов не начато в течение года после обнаружения их плохого состояния. Исключение — признанные аварийными здания, предназначенные для сноса или ремонта.
- На приусадебных, садовых или огородных участках, не предусматривающих строительство зданий, более 50% площади занято мусором или сорняками высотой более 1 метра, кустарниками и деревьями, не являющимися элементами благоустройства и озеленения.
Данные признаки заброшенных участков не учитываются, если участок арестован, использование ограничено судебным актом или обстоятельствами непреодолимой силы, например стихийными бедствиями.
Как изымают участок
Суть закона об изъятии сводится к тому, что собственники должны освоить свои участки в течение трёх лет с момента покупки после 1 марта 2025 года.
«Если на эту дату участок уже куплен, то закон даёт собственникам на освоение три года с этой даты. Фактически государство дало владельцам заброшенных участков дополнительное время на освоение».
Татьяна Ананьеваюрист, руководитель отдела продаж загородной недвижимости компании МИЭЛЬ
Если владелец участка нарушает сроки строительства или освоения земли, государству проще дать ему шанс исправить положение, чем отнимать участок и самому приводить его в порядок, объясняет юрист. Сначала владельцу направляется предписание привести недвижимость в надлежащее состояние.
Игнорирование требования приведёт к штрафу, размер которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка, но не может составлять менее 10 тысяч рублей.
Иногда собственник не успевает освоить участок по уважительным причинам, например из-за болезни или природных катаклизмов. Тогда он может предоставить подтверждающие документы — медицинскую справку или акт о стихийном бедствии.
Если объективных оснований нет, а владелец игнорирует обязанность, принимается судебное решение об изъятии участка.
Как быстро привести участок в порядок