Юлия СудаковаТатьяна Ананьеваэксперт 27 мая, 18:00
Жить на участке без проведения межевания можно, но высоки риски столкнуться с неприятностями.
© stock_colors/iStock.com; Рамблер
Межевание — это процедура, которая помогает определить реальные законные границы земельного участка: не как поставили забор, а как оформлено в документах. Межевание проводит кадастровый инженер. Для этого он приезжает на место и проводит все необходимые замеры, после чего их вносят в базу Росреестра (ЕГРН).
Участок без межевания может принадлежать владельцу, числиться на кадастровом учёте, иметь зарегистрированную площадь, адрес и условные границы, но вот точные координаты таких границ официально не зафиксированы.
Зачем нужно межевание
Межевание необходимо по нескольким причинам:
- Решает все возможные противоречия по земле с соседями: у вас есть официальный документ, в котором указано, где именно проходят границы вашего участка. Этот документ — отличный аргумент в споре за территорию.
- Помогает привести правоустанавливающие документы в порядок. С точными границами всегда известна точная площадь участка.
- Позволяет полноценно распоряжаться участком — продать, разделить, завещать или подарить его, — а Росреестр без вопросов зарегистрирует переход права собственности.
- Уберегает от неожиданных штрафов и споров из-за слишком близкого расположения построек к границе участка и соседским постройкам.
- При необходимости позволяет зарегистрировать дом по программе «дачной амнистии». До 1 марта 2026 года межевание для этой процедуры необязательно, но после придётся межевать.
«Я считаю межевание обязательной процедурой. По сути, это юридически значимое действие, которое помогает избежать конфликтных ситуаций и проблем как с регистрацией, так и с соседями. В результате вы точно знаете, чем владеете, вплоть до сантиметра».
Татьяна Ананьеваюрист, руководитель отдела продаж загородной недвижимости компании МИЭЛЬ
Выяснить, проведено межевание или нет, можно по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость. Если в реестре нет координат границ вашего участка, в документе появится запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Заказать такую выписку можно разными способами: через личный кабинет портала госуслуг, лично обратившись в офисы МФЦ «Мои документы» или онлайн на официальном портале Росреестра. Учтите, что заказывать выписку должен собственник — из-за закона о защите персональных данных посторонним лицам выдаётся неполная справка.
Провести межевание можно в любой момент, но лучше не затягивать и не дожидаться, когда в нём возникнет острая потребность — например, из-за конфликта с соседями или необходимости срочно продать участок.
1. Соберите документы
Список короткий и простой:
- паспорт или доверенность и паспорт доверенного лица;
- свидетельство о праве собственности (такие выдавались до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН;
- правоустаналивающие документы — договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор мены или другой документ, который объяснит, каким образом вы стали собственником участка.
Также вы должны предупредить соседей. Лучше это сделать в письменной форме и не менее чем за 30 дней. Достаточно отправить сообщение или письмо по электронной почте — желательно, чтобы предупреждение сохранилось у вас в исходящих.
2. Выберите уполномоченную организацию
Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и иметь соответствующую лицензию. Только в этом случае специалист имеет право подавать данные в Росреестр. Найти такого специалиста можно в Реестре кадастровых инженеров.
С выбранной организацией составляется договор. При подписании обязательно пропишите полную стоимость услуг. Учтите, что можно оплатить всю сумму сразу или внести аванс. Стоимость межевания рассчитывается индивидуально и зависит от размеров и места расположения участка, сложности его формы, сроков исполнения заказа. Также в договоре должно быть прописано, что инженер оформит технический проект межевания — не только текстовую, но и графическую часть.
«Я рекомендую также включать услугу по подаче данных в Росреестр самим кадастровым инженером и получению им конечного результата — выписки из ЕГРН с внесёнными координатами участка (услуга "под ключ"). Это исключит ошибки при межевании и повторные исправления. Кроме того, он может подать межевой план в ведомство», — советует Татьяна Ананьева.
Межевание расположенного в Подмосковье участка площадью 6 соток будет стоить в диапазоне 15–30 тысяч рублей. В эту стоимость входит: выезд кадастрового инженера, установление границ, составление межевого плана на электронном носителе. С услугой «под ключ» стоимость может варьироваться от 30 до 50 тысяч рублей.
3. Пригласите инженера на участок
К моменту выезда на участок инженер уже проработает теоретическую часть: изучит документы на землю и, если есть, геодезические данные по вашему и соседним участкам. Кроме того, он подготовит проект межевания или технический проект.
В назначенный день инженер приедет на место и начнёт работать. Во время визита его задача — на месте определить границы. Для этого проводится геодезическая съёмка участка, расставляются межевые знаки — всё это помогает определить точные координаты. Обязательно уточните у инженера, есть ли какие-то неточности, например захват части вашего участка соседями, или ваш участок «наехал» на участок соседа, или вы прихватили часть государственной земли. Все эти детали влияют на площадь участка и его характеристики. Эти спорные моменты лучше решать до внесения координат в Росреестр.
После этого инженер уезжает, чтобы в офисе доработать ваше межевое дело.
4. Заберите документы
Проект можно получить в электронном виде, а можно и в бумажном — в МФЦ. Один экземпляр останется у вас на руках, второй потребуется в кадастровой палате для внесения координат участка в Росреестр.
5. Получите выписку из ЕГРН
Подайте один экземпляр межевого дела в Росреестр через МФЦ.
Через 10 рабочих дней получите выписку из ЕГРН с точными координатами участка.
Главное
Плюсы межевания участка:
- Ясные границы защищают от споров с соседями.
- Участок легче продать, так как покупателям важна точность границ и площади.
- Исправляются ошибки в данных о площади и кадастровой стоимости участка.
- Это необходимое условие для разрешения строительства и прокладки коммуникаций.
- После межевания границы участка защищены законом.
Минус только один: придётся потратить время (около 10–14 рабочих дней) и деньги.
Как не стать жертвой мошенников при покупке дачи: консультация юриста