Дина КарпицкаяАлександр Карабановэксперт 09 июня, 18:42
Адвокат объяснил, что делать, если забор между соседними участками не соответствует нормам.
© Moskvich19771977/iStock.com
Высокие, глухие заборы часто становятся причиной конфликтов и споров между соседями. Они мешают жить, так как загораживают солнце, нарушают циркуляцию воздуха, да и просто порой давят психологически. При этом санитарные и строительные нормы жёстко регламентируют и высоту и степень прозрачности заборов, но на деле правилами часто пренебрегают.
«Эти глухие стены по периметру — пережитки 90-х. И с ними на самом деле борются уже давно. Местные региональные органы власти вправе устанавливать свои правила, и они это делали. Но многие эти правила нарушают».
Александр Карабановпредседатель коллегии адвокатов «Карабанов и партнёры»
Например, в Подмосковье забор между соседями (не внешний контур) не должен быть глухим и выше 1,5 метра — это может быть сетка-рабица или штакетник с просветами. Другой вариант — живая изгородь, её высота ограничена 1,8 метров.
Однако, если соседи договорились друг с другом о глухом ограждении и по этому поводу нет конфликта, то решение можно зафиксировать письменно и построить границу вопреки стандартным нормам.
В случае, если между соседями возникает конфликт, то органы власти и суд непременно будут руководствоваться установленными в регионе правилами и предпишут снести забор, нарушающий эти правила. За отказ от выполнения судебного решения предусмотрен штраф в 1,5% от кадастровой стоимости участка, отметил эксперт.
«То есть тут надо понимать, что измерять высоту вашего забора и прочие его параметры будут только в том случае, если есть недопонимание с соседом. Так что, как говорил кот Леопольд, живите дружно и договаривайтесь. Потому что суд в любом случае обязан ориентироваться на СНиП», — предупреждает Александр Карабанов.
Тем, у кого уже стоят высокие глухие стены, нужно либо договариваться с соседями и фиксировать это письменно, либо приводить свои заборы к соответствию нормам.
Тем, кто только собирается устанавливать забо, юрист рекомендует сходить в местную администрацию и уточнить все действующие в регионе нормы и правила, чтобы потом не пришлось переделывать.
«Это касается и внешних заборов, отделяющих участок от улицы. Потому что сейчас навели порядок в споре между соседями, а потом могут взяться и за те, что снаружи. Так что лучше сразу все делать по правилам, — советует юрист. — И ни в коем случае не нарушайте границы, установленные в кадастре. В этом случае вам со 100% вероятностью придется сносить ограждение, если кто-то заметит и напишет на вас жалобу».
Как отмечает Александр Карабанов, дачные споры по поводу незаконного захвата чужих территорий — самые частые в судах.
Власти назвали критерии для изъятия участков у россиян